一、內容提要:房屋經鑒定甲醛超標,不符合規范要求,即便房地產公司曾通知業主收房,但房屋不符合交付條件,逾期交房責任由公司承擔,判決公司承擔逾期交房違約金。

二、甲醛危害:

2017 年的一項研究顯示,中國城市新居室內的甲醛濃度在 0.18 mg/m?,超出了衛生部公布的國家標準(0.10 mg/m?)。也就是甲醛超標,已經成為當下很普遍的現象。

當室內空氣的甲醛中達到0.1mg/m3時,你能聞到房間的家具有刺鼻的異味;

達到0.5mg/m3時,你的眼睛會覺得不舒服,甚至莫名其妙流眼淚;

達到0.6 mg/m3時,你會感覺喉嚨疼、呼吸道發干;

濃度更高時,會出現憋悶、惡心、甚至頭暈目眩;

甲醛會刺激人們的眼睛、呼吸道粘膜,導致流淚、嗓子疼痛、打噴嚏、咳嗽、呼吸困難等癥狀,還會誘發哮喘。國際癌癥研究機構(IARC)將甲醛歸類為 1 類致癌物。

《阿里 P7 員工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》、《多次被爆甲醛超標后,自如下架首次出租房源,檢測機構稱不敢測》、《長租公寓野蠻生長,甲醛超標理應徹查》……在網上,隨手一搜,就能發現大量針對入住新裝修的長租公寓的投訴,租客大多呈現出過敏性鼻炎和咽喉腫痛的癥狀,還有租客出現頭暈不適、甚至血小板減少的癥狀。

三、法律依據:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

四、案情簡介:

XX年X月,業主與某房地產公司簽訂《上海市商品房出售合同》,約定購買全裝修房屋。合同簽訂后業主支付了一半首付款,另一半通過銀行貸款方式按時支付。合同約定業主付清全款后,房地產公司交付房屋。

付清全款的第2天,房地產公司以特快專遞的方式書面通知業主收房,業主發現存在多處質量問題,并且從鄰居處得知房屋甲醛嚴重超標,業主自行聘請專業檢測公司檢測出房屋甲醛超標,因此拒絕接收房屋。后房產公司多次維修都未能修復。

據此,業主以房地產公司存在質量問題要求支付賠償修復費用、逾期交房等請求向一審法院提起訴訟。

五、空氣檢測:

目前室內空氣質量標準有兩個:GB/T18883《室內空氣質量標準》和GB50325《民用建筑工程室內環境污染控制規范》

兩者主要區別在于:

1.性質不同

《室內空氣質量標準》是推薦性標準,是自愿實施的。

《民用建筑工程室內環境污染控制規范》是強制性標準.

2.適用范圍不同

《室內空氣質量標準》規定了室內空氣質量參數,適用于住宅和辦公建筑物內部的室內環境質量評價。

《民用建筑工程室內環境污染控制規范》適用于民用建筑工程(包括土建和裝修)的建筑工程質量驗收。該標準中涉及的室內環境污染系指由建筑材料和裝修材料產生的室內環境污染。

3.規定指標不同

《室內空氣質量標準》中規定的參數指標共19項,包括物理性指標、化學性指標、生物性指標和放射性指標。

《民用建筑工程室內環境污染控制規范》中規定的參數指標包括甲醛、苯、氨、TVOC、 氡五項指標。

4.封閉時間不同

《室內空氣質量標準》要求檢測之前封閉12小時。

《民用建筑工程室內環境污染控制規范》要求:對采用集中空調的民用建筑工程,應在空調正常運轉的條件下進行;對采用自然通風的民用建筑工程,檢測應在對外門窗關閉1h后進行。

六、律師支招

合同條款事先約定空氣質量條款。

1.合同約定室內空氣比如甲醛等指標一旦超標就視為房屋不符合交房條件;

2.約定雙方可以任意選擇一家進入上海市高級法院名單庫的鑒定機構出具檢測報告;

3.檢測標準,最好直接選擇適用《室內空氣質量標準》;如果選擇適用《民用建筑工程室內環境污染控制規范》,切記一定要注明檢測之前門窗關閉12小時以上,并且要對甲醛、苯、氨、TVOC、 氡五項指標都進行檢測。

七、維權建議

1.根據常理和2-3年后檢測還超標,直接認定開發商交付不符合交房條件。鑒于涉案房產的居住生活功能,參照門窗關閉時間長短和室溫對甲醛含量的影響,綜合業主自行委托的檢測報告及司法鑒定結果來看,應當認定房地產公司向業主交付房屋時確實存在甲醛超標問題。業主以甲醛超標為由拒收房屋,于法有據。

2.甲醛等污染物質也應當由開發商負責消除,或者委托專業機構消除費用由開發商承擔。

3.空氣質量超標問題除了發生在房屋買賣的房屋中,更多的是產生于長租公寓這個新興行業,經營方在經濟利益的驅使下,短時間內也不會出現根本性的改觀。

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