據《中國社會體制改革報告》中顯示,全國10大最難拿戶口城市為北京市、上海市、三亞市、廣州市、深圳市、??謔?、天津市、蘇州市、青島市、西安市。大家趨之若鶩的原因在于,上述這些城市為大家提供了稀缺的教育、工作、醫療等資源,有著優于其他地區的絕對優勢。

房東不遷戶口糾紛的現狀及應對策略

于是,現實中就會出現了一些房東,房子明明已經出售,但就是不遷走戶口的現象。

不遷戶口雖然不影響買方戶口的遷入,但實際上會對買方造成無法衡量的損失。比如,你的家可能會成為上家的通訊地址,水電費、信用卡賬單、郵件、廣告等等都會寄到你家來,雖不是大礙,估計也夠你煩心了。嚴重的是,如果上家拖欠高利貸、有過仇家等,后果可想而知。如果你當初購房是作為小孩上學使用,不巧的是原房東占用了學區名額,小孩的上學計劃將會受到影響。最后,你感覺太麻煩了想把房子賣掉,有看好房子的買方得知有其他人戶口未簽,同樣的價格下一般沒人會接手的。你可能會說了,我便宜些賣就是了,遺憾的是,按市場價的9折、8折都不一定有人愿意購買??杉?,房東不遷戶口對你的負面影響有多大。

房東不遷戶口糾紛的現狀及應對策略

我們律師通過相關的法律判決書檢索發現,類似房東不遷戶口糾紛近年來不斷增多,不遷的理由也是五花八門,有的想遷沒地方遷,有些房子是賣家的唯一住房,賣了之后因各種原因沒能買到其他房產,戶口根本無處遷移,還有的賣房人賣房后租住“公租房”,有的老人以“賣房養老”的方式居住在養老院等等。

但糾紛發生后的處理效果很不理想。實務中,既無法通過公安機關強制遷出戶口,也沒法通過法院訴請強制遷出,并且,戶口問題本來就不屬于法院受理范圍。通常處理方式是,買方到法院起訴要求支付逾期不遷戶口的違約金,數額都不是很多,一般2-5萬元左右。而且如果違約金數額高些,對方可以要求法院調低,理由是戶口不遷出沒有給買方造成實際損失,這種情況下,法院一般也會予以調低。因此,事后的救濟措施是無法彌補不遷戶口造成的損失的。

房東不遷戶口糾紛的現狀及應對策略

那遇到房東(可能)不遷戶口,我們該怎么應對呢?

首先,要有防范于未然的意識,做好房東不遷戶口的充分準備。我們律師建議在簽訂合同時不僅要將不遷戶口要承擔高額的違約金寫入合同,而且注明賣方知道違約金過高也愿意接受并且放棄予以調低的權利。甚至,可以作為買方單方解除合同的理由,在房東不遷合同導致學區房目的不能實現的情況下選擇單方解除合同。

其次,留下與戶口價值相當的尾款,或者其他合法有效方式,以督促房東及時辦理戶口遷出手續,爭取達到無需房東出面,我們自己就能辦理的效果。

第三,如果你已經面臨戶口遷出的糾紛,你可以找到原房東督促辦理,也可以到法院起訴通過主張違約金、列入失信人名單等措施給原房東施加壓力,來達到遷出戶口的目的。同時也可以將房產推薦給對戶口不是很看重的投資客戶,在價格合適的時候及時出手。

注明:本文主要用于測試我們律所推出的,專門用于預防和解決房屋買賣中出現的戶口糾紛方案這一唯一目的,轉載請注明出處。