最近這段時間,賣房被騙的話題在網絡媒體上,一波未平一波又起,著實賺足了群眾的眼球。事件的真實性,在沒有見到證據前,作為專業人士,我們不敢妄下結論。但從另一個側面可以看出,房屋買賣中的風險一直都在,而且永遠會在。

遺憾的是,對于動輒3、5百萬,甚至上千萬的房產,采用的還是牽線搭橋“媒婆”式交易模式。對于交易中出現的風險,基本上憑的是運氣,賭的是命運。

二手房交易前引入律師盡職調查有用嗎

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我們也多次呼吁,在進行交易之前,進行盡職調查,防范于未然。

盡職調查,一般用于大型商業項目中,而且由專業團隊規范進行,目的是了解交易項目的詳細情況,最終達到對交易活動的風險管理。

通過盡調雖然不能100%規避風險,但是可以最大程度的降低風險。

那買賣房屋之前會存在哪些風險需要通過盡調才能發現呢?

買賣雙方的個人征信狀況

眼下,除了央行的征信報告,許多的互聯網公司都可以抓取個人的征信信息,這些數據涵蓋了個人生活、工作中的消費數據,完全可以作為參考數據。

買賣雙方的涉訴情況

個人是否有關訴訟、涉及的訴訟類型、是否被法院列入全國失信被執行人名單、涉及訴訟的數額有多大等等

雙方的投資的工商主體的征信及涉訴情況

作為股東、投資人或者實際控制人,所投資和經營的工商主體是否有關行政處罰、訴訟等情況。

房屋自身的權屬情況

房屋產權人一共幾個,是否都到場簽字確認。產權人之間是否存在糾紛、是否存在權利限制情況:查封、抵押、租賃等。

戶口問題

房子中除了產權人的戶口是否還有其他人的戶口,如何保證其他人的戶口也遷走,遷不走怎么辦?

根據上述盡調資料,做出相應的評估,對于可能出現的風險做出相應的應對預案。通過減少交易風險,保障交易安全,才能最大程度的捍衛自己的勞動成果。

作者:王俊偉 房法網——專注于疑難復雜房地產案件的訴訟、執行和處置