法院拍賣房原本只是法院執行過程中產生的附屬品,本身存在抵押、查封、債務糾紛等我們國人忌諱的風水問題,是很難登大雅之堂,食之無味、棄之可惜。在2015年上半年之前的實務操作中,乏人問津,純屬雞肋的。

2015年下半年開始,此類房產搖身一變成為民眾爭相購買的香餑餑,地段好的區域的成交價格甚至遠遠高于市場價。因這幾年鋼貿案件頻發,其中法拍房占的比重也不小,我們就從這展開說。

我2013年開始,代理上海地區幾家銀行,處理因鋼貿事件導致的金融借款糾紛,對其中的法院拍賣房產的盛衰深有感觸。

這些資產辦公樓居多,法院評估價的6.4折三拍流拍,再進行變賣也是處置不了的,最后會抵債給各大銀行,成為燙手山芋。住宅一般是鋼貿從業者居住的地方,而且裙帶關系濃厚,親戚老鄉扎堆居住,好不熱鬧。

法律訴訟作為最后的救濟方式,像香港警匪片中的警察一樣粉墨登場。

這就是此類案件的來龍去脈,作為專業人士當然不是為了介紹這些,這僅僅是讓你知道有這么回事。

作為喜歡看熱鬧的吃瓜群眾,看到這里可以洗洗睡了。

接下來從律師角度分析下價格高于市場價的原因。

1.作為合法的不受限購政策限制的購房方式。

限購這事也懶得說了,反正扼殺了一大批有志青年的理想。好在限購在法律面前是無用的,憑法院裁定書、協助執行通知書照樣可以辦理過戶。于是在銅墻鐵壁上硬生生撕了一道口子鉆了進去,豈是金錢能解決的問題。

2.拍賣成交后拍賣行要收傭金的,又不是某寶0傭金。

按法律規定,拍賣200萬——1億的標的一般收取5%-0.5%的傭金,具體數字可以自行計算。

3.缺少專業的中介機構或者服務商。

法律、房產、金融、拍賣等專業知識都要具備才能真正成為合格的服務商,而現實情況是房產中介、投資公司、拍賣公司、擔保公司等從業人員充斥其中,依靠有關系、能搞定等噱頭,擾亂了普通群眾的視線。當然,我們一直在努力向專業的服務商發展。

好了,不說了,再說,法拍房也要限購了。

最后再次聲明,這些內容僅僅代表本人觀點,僅供大家交流探討使用,僅供參考。