案情描述:

2016年12月X日,上海A女士同上海XX置業有限公司簽訂了《認購協議》一份,約定XX公司將位于嘉定區的商鋪一套出售給A女士。協議對商鋪的位置、價格、面積、付款方式等主要內容進行了約定,當天A女士交納了10萬元定金,作為7天后簽訂合同的擔保。接下來幾天,A女士陸續接到周邊朋友的通知,主要是說這個開發商開發的樓盤存在問題,并且提供了相關資料予以證實,A女士很苦惱,想要回10萬元定金但擔心被開發商沒收,咨詢了周邊朋友后,又找到本所律師尋求幫助。

律師分析:

第一:本案中交納的10萬元定金是立約定金,也叫訂約定金,是指是當事人在訂立主合同之前為擔保以后正式訂立主合同而約定交付的定金。若A女士拒絕訂立商品房買賣合同的,無權要求返還定金;若開發商拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。

第二:具體到本案因為開發商手續、證件齊全,并且尚未到簽訂正式合同時間,因此,以合同條款沒有達成一致,最終沒有簽訂正式買賣合同為由,要求退還定金是最佳方案。

律師建議:

第一:合同約定簽約時間必須到開發商處來簽訂合同;

第二:構成正式合同主要條款的內容,包括定金合同約定的合同條款和開發商承諾的條款都要寫入合同,反復磋商的過程也要保留證據。

第三:若因主要條款雙方沒能取得一致意見,而導致沒有簽訂《商品房買賣合同》,雙方互不承擔責任,開發商應當將交納的定金如數退還。

法律依據:

最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第115條規定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。