房法網 - 开奖时间 專注于疑難復雜房地產糾紛案件 2019-08-09T06:01:31Z //www.fwexhb.com.cn/feed/atom WordPress //www.fwexhb.com.cn/wp-content/uploads/2019/03/微信截圖_20190330173201.png lawyerwang <![CDATA[綠茵廣場的訴訟,讓業主……]]> - 开奖时间 //www.fwexhb.com.cn/?p=1266 2019-08-08T07:07:17Z 2019-08-08T07:07:17Z

一、訴訟概況

截至2019年8月8日,裁判文書網共公開發布與綠茵有關的法律文書93篇,我們僅對與業主緊密相關的上海地區的28份判決書進行分析比較。

二、業主訴訟情況

(一)租金、培育金

業主訴訟請求:

1.要求被告支付原告2017年12月15日起至2018年12月14日的租金95,400元計算方式1,590,000元*6%;

2.要求被告支付原告2016年12月15日起至2017年12月14日的培育金95,400元計算方式為1,590,000元*6%;

3.要求被告支付原告《承諾書》中約定的違約金159,000元計算方式1,590,000元*10%;

4.要求被告支付原告自2019年1月15日至2019年3月15日的逾期支付租金收益違約金572.4元,計算方式95,400元*60*0.01%。

法院判決結果:

一、被告上海綠茵置業有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告就上海市嘉定區銀翔路XXX號XXX層XXX室房屋自2017年12月15日至2018年12月14日的租金收益95,400元;

二、被告上海綠茵置業有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告就上述租金收益截至2019年3月15日止的逾期付款違約金572.4元;

三、駁回原告的其他訴訟請求。

(二)解除合同、退房退款

業主訴訟請求:

1、判令解除原告和被告綠茵公司簽訂的《上海市商品房出售合同》;2、判令被告綠茵公司返還原告購房款人民幣(以下幣種同)110萬元;3、判令被告綠茵公司支付逾期返還利息(該利息以110萬元為基數,按照同期同類中國人民銀行貸款利率的標準,自2017年6月5日起計算至生效判決確定的支付之日止);4、判令被告綠茵公司支付原告違約金44萬元(按照總房價的20%);5、判令被告綠茵公司賠償原告自雙方簽訂合同之日到判令解除《上海市商品房出售合同》之日期間涉案房屋漲價的差額直接損失約110萬元(具體以評估為準);6、判令被告彰榮公司對被告綠茵公司的上述第二項、第三項義務中的100萬元及相應利息承擔共同償還責任。

法院判決結果:

一、解除原告與被告上海綠茵置業有限公司于2017年6月5日簽訂的《上海市商品房出售合同》;

二、被告上海綠茵置業有限公司應于本判決生效之日十日內返還原告已付房款人民幣110萬元;

三、原告的其余訴訟請求不予支持。

(三)開具發票,辦理產證,支付逾期辦證違約金

業主訴訟請求:

1、判令被告提供原告的購房發票;2、判令被告繼續履行合同并協助原告辦理位于上海市嘉定區銀翔路XXX號XXX層XXX室商鋪(以下簡稱系爭商鋪)的過戶登記手續,申領該商鋪的房地產權證(小產證);3、判令被告承擔逾期辦理產證的違約金人民幣(以下幣種同)14,500元(總房款的1%)。

法院判決結果:

一、被告上海綠茵置業有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告交付價款為1,450,000元的購房發票

二、被告上海綠茵置業有限公司應于本判決生效之日起十日內協助原告辦理位于上海市嘉定區銀翔路XXX號XXX層XXX室房屋的產權過戶登記手續,并將該房屋過戶登記至原告名下;

三、被告上海綠茵置業有限公司應于本判決生效之日十日起內給付原告逾期辦理產證違約金人民幣14,500元。

四)辦產證、逾期交房違約金、逾期辦證違約金

業主訴訟請求:

1、判令被告協助原告辦理位于上海市嘉定區銀翔路XXX號XXX層XXX室房屋下稱“系爭房屋”的房地產權證小產證,并將系爭房屋交付給原告;2、判令被告承擔逾期交房違約金以人民幣以下幣種同250萬元為基數,按日萬分之2.5的標準,自2018年1月1日計算至實際交房之日止3、判令被告承擔逾期辦理房地產權證違約金25,000元250萬元的1%;4、判令被告承擔律師費8,000元;5、判令被告返還原告代辦產證費及稅費80,136元并承擔辦證所需全部稅費。

法院判決結果:

一、被告上海綠茵置業有限公司應于本判決生效之日起十日內將位于上海市嘉定區南翔鎮銀翔路XXX號XXX層XXX室房屋交付原告高源,并協助其辦理該房屋的產權過戶登記手續,將房屋過戶登記至原告名下;

二、被告上海綠茵置業有限公司應于本判決生效之日起十日內給付原告逾期辦理產證違約金25,000元;

三、被告上海綠茵置業有限公司應于本判決生效之日起十日內給付原告逾期交房違約金該違約金以總房價款250萬元為基數,按每日萬分之2.5的標準,自2018年1月1日計算至實際交付之日止;

四、被告上海綠茵置業有限公司應于本判決生效之日起十日內給付原告律師費8,000元;

五、駁回原告的其他訴訟請求。

三、訴訟需要準備的資料(一式三份)

1.買方身份證、戶口本、結婚證

2.商鋪合作經營合同

3.上海市商品房出售合同

4.付款POS單、收據、發票

5.支付的每一筆款項的銀行流水,最好能顯示收款人名稱;

6.承諾書

7.產證(若有)

8.其他證據

四、我們代理的案件結果

1.沒合同、沒發票、沒產證、付一半房款業主,判決解除合同、退還本金,案號:(2018)滬0114民初10780號

2.有合同、沒發票、沒產證、付一半房款業主,判決解除合同、退還本金,案號:(2018)滬0114民初6721號

3.有合同、有發票、沒產證、付全款業主,判決解除合同、退還本金,另外支付總房價10%的違約金。案號:(2018)滬0114民初6726號(已生效)

4.有合同、有發票、沒產證、付全款業主,判決解除合同、退還本金,另外支付總房價20%的違約金。案號:(2018)滬0114民初8402號(已生效)

5.沒合同、有發票、沒產證、付全款業主、被抵押,判決解除合同、退還本金230萬、賠償230萬(退一賠一)案號:(2018)滬0114民初13911號

五、結語

綠茵廣場的訴訟,讓業主們進退兩難。

]]>
lawyerwang <![CDATA[上海自貿區新片區將放開房產限購政策:購房資格社保轉為3年]]> - 开奖时间 //www.fwexhb.com.cn/?p=1261 2019-08-06T13:22:04Z 2019-08-06T13:21:07Z

上海市委常委、常務副市長陳寅在今日在新聞發布會上表示,上海自由貿易試驗區臨港新片區將放開房產限購政策。對于非本市戶籍人才購房資格,由居民家庭調整為個人。而且,原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年,新片區縮短到3年。

新片區的規劃范圍是:在上海大治河以南、金匯港以東以及小洋山島、浦東國際機場南側區域設置新片區。按照“整體規劃、分步實施”原則,先行啟動南匯新城、臨港裝備產業區、小洋山島、浦東機場南側等區域,面積為119.5平方公里。

?新片區的開發利用須遵守土地、無居民海島利用和生態環境、城鄉規劃等法律法規,并符合節約集約利用資源的有關要求;支持按照國家相關法規和程序,辦理合理必需用海。

文/北京青年報記者朱開云

]]>
lawyerwang <![CDATA[法院拍賣購得房產,為何無法通過訴訟要求騰房?]]> - 开奖时间 //www.fwexhb.com.cn/?p=1250 2019-08-04T07:05:05Z 2019-08-04T07:05:05Z 一、案情簡介:2017年6月1日,原告葉曉芬在淘寶網司法拍賣平臺上公開拍賣程序中以2,805,000元競買獲得系爭房屋的產權。2017年6月5日,江蘇省人民法院作出(2017)蘇1282執恢147號執行裁定書,確認系爭房屋歸原告所有。隨后,原告在法院協助下辦理了系爭房屋的產權證。然,原告多次通過社區警察、居委會等前往系爭房屋要求被告搬離,屢遭拒絕,故訴至法院,要求判如所請。

二、案由:排除妨害糾紛

三、訴訟請求:

1、判令被告搬離原告所有的位于的上海市共和新路XXX弄XXX號XXX室(以下簡稱系爭房屋)的房屋;

2、判令被告支付原告無權占有期間給原告造成的損失(以原告獲得產權之日2017年6月5日起,至被告實際搬離之日止,以同段位的房屋租賃價格計算);

3、由被告承擔本案訴訟費。

四、裁判結果:

本院認為,因涉及相關民事執行案件,原告經拍賣買受系爭房屋,但因被告至今仍使用系爭房屋,原告未充分實現對系爭房屋享有所有權的各項權能。根據相關司法解釋規定,在人民法院裁定拍賣成交后,除有依法不能移交的情形外,應當于裁定送達后十五日內,將拍賣的財產移交買受人,被執行人或者第三人占有拍賣財產應當移交而拒不移交的,強制執行。而系爭房屋交付是否屬于最高人民法院有關司法解釋中規定依法不能移交的情形,系相關民事執行程序中的遺留問題,應由作出該民事執行措施的法院繼續處理,不屬于民事案件處理范圍。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條第(四)項、第一百五十四條第一款第(三)項,《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條第三款,《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十條的規定,裁定如下:

駁回原告葉曉芬的起訴。

如不服本裁定,可在裁定書送達之日起十日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。

房法網—— 一家專做房地產案件的網站

]]>
lawyerwang <![CDATA[我國法律糾紛的三大類說明]]> - 开奖时间 //www.fwexhb.com.cn/?p=1246 2019-07-26T14:27:12Z 2019-07-26T14:27:12Z 民事糾紛刑事糾紛和行政糾紛這屬于我們的法律糾紛三個大類,是我們生活中經?;岱⑸?。根據我們現在的一些法律規定,這種糾紛主要是在我們平等的共同體中間所產生的,因為現在的社會主城區像一個復雜化,所以在這樣一個過程中就很容易發生一些糾紛的問題。比如說我們的房產糾紛,還有土地承包經營全的一個糾紛,以及離婚糾紛,法定繼承糾紛,等等也正是因為這些糾紛的發生讓我們律師這個行業變成了炙手可熱的存在。

在中國境內的用人單位與勞動者因確認勞動關系發生的爭議,因訂立、履行、變更、解除和終止勞動合同發生的爭議,因勞動報酬以及經濟補償或賠償金等發生的爭議,都屬于勞動合同糾紛。

  醫療損害責任是指醫療機構及其從業人員在醫療活動中,未盡相關法律、法規、規章和診療技術規范所規定的注意義務,在醫療過程中發生過錯,并因這種過錯導致患者人身損害所形成的民事法律責任。

我們很難把這個社會變得平等化,他的一些糾紛的發生也是在所難免的,而我們要做的事情就是及時的解決這些糾紛。不要將矛盾變得更大所造成一些不可挽回的后果。我們每個人在這個社會上面所行使的權利義務都有很多,在我們的开奖时间發生的第一時間也應該去找律師來專業性的解決。而不是自己去做些違法的事情將事態變得更加嚴重。

]]>
lawyerwang <![CDATA[發生法律糾紛的幾個事例]]> - 开奖时间 //www.fwexhb.com.cn/?p=1244 2019-07-26T14:26:00Z 2019-07-26T14:26:00Z 法律糾紛的性質有很多他的主要解釋,其實就是關于我們規定的這樣一個人身關系和財產關系當中,兩者有一方受到一些缺失,或者是傷害就會上升到一個民事糾紛的地步。這種糾紛的發生主要是因為我們的法律權利義務沒有能夠協調,我們自身能夠行使的權力沒有得到保障。這個時候我們就可以請專業的律師來為我們有針對性地解決法律糾紛這樣一個棘手的問題。

類似于保證合同糾紛是指在保證人(第三人)與債權人簽訂的在主債務人不履行其債務時,由保證人按照約定履行債務或者承擔責任的合同中產生的糾紛。在確定案由時應注意,當事人同時就主合同和保證合同提起訴訟的,應以主合同確定案由,不適用“保證合同糾紛”案由。

  保證合同糾紛是因合同糾紛提起的訴訟,依據《民事訴訟法》第24條,由被告住所地或者保證合同履行地人民法院管轄。

當然,法律糾紛的性質有很多種相對應的一個糾紛的法律規定有很多,如果我們想要高效的解決,還是要依靠我們專業的律師來,幫助我們去處理糾紛和問題。來達到平等人身關系和財產關系的一個規范。這方面开奖时间律師的專業性是可以讓我們信賴的。

]]>
lawyerwang <![CDATA[離婚屬于哪種法律糾紛案件]]> - 开奖时间 //www.fwexhb.com.cn/?p=1242 2019-07-26T14:24:21Z 2019-07-26T14:24:21Z 在離婚的時候,很容易發生糾紛的就是關于財產的一個分割和子女撫養問題,但是對于我們離婚的這樣一種法律行為,同時又有很多對應的法律法規去約束。他們的一些行為和判斷,這種法律糾紛是屬于一個比較嚴肅的事情。他涉及到了一個個人所有權和財產問題,對于我們的法律法規來講,他首先需要判斷,我們這個婚姻里面是否有過錯方對于子女撫養問題也有一些規定去判斷。

離婚是一種法律行為,必須要遵守法律規定的條件和程序,否則將不發生離婚的法律效力。即必須經過婚姻登記機關的批準,或者向人民法院提起訴訟后由人民法院判決準予離婚。夫妻雙方離婚,只有合法有效的婚姻關系的存在,才談得上離婚。而離婚的主體必須是具有夫妻身份的男女。

  凡夫妻雙方感情確已破裂即可離婚。具有夫妻身份的男女,任何一方要求解除婚姻關系向人民法院提起訴訟的,適用該案由。離婚糾紛往往涉及夫妻財產分割和子女撫養問題.審判實踐中均將其歸人“離婚糾紛”案。

我們現在會因為離婚的糾紛去進行這樣的訴訟,他所涉及到的一些爭議都具有原則性,在我們的婚姻法中有比較明確的規定,而律師也可以根據這些規定去維護我們的這樣一個權益,讓我們順利地解決這種事情。這是一個比較典型的开奖时间案件性質,我們根據這樣的案例有一個基礎的認識。

]]>
lawyerwang <![CDATA[比較常見的上海法律糾紛]]> - 开奖时间 //www.fwexhb.com.cn/?p=1240 2019-07-26T14:22:07Z 2019-07-26T14:22:07Z 對于離婚,這種法律行為在這樣一個判決的過程中,可能會出現夫妻雙方的一個財產分配問題,比如說有一方是過錯方那么另外一方就應該獲得一定的賠償,但是如果這些事情沒有得到一個合理的解決,我們就需要請離婚律師來為我們解決這種糾紛,因為本身離婚,他是具有一定的法律效應,還要遵守我們的一些法律規定的條件。

每一個離婚性質的不同,法律約束也就不同,對于軍婚,最高人民法院《關于適用(中華人民共和國民事訴訟法)若干問題的意見》第11條規定:“非軍人對軍人提出的離婚訴訟,如果軍人一方為非文職軍人,由原告住所地人民法院管轄。離婚訴訟雙方當事人都是軍人的,由被告住所地或者被告所在的團級以上單位駐地的人民法院管轄?!?/p>

因離婚糾紛而進行的離婚訴訟是典型的復合之訴,也包括了以上涉及范圍的訴訟,這些爭議的裁決原則均規定于婚姻法中,相關司法解釋作出了進一步的細化。

我們要按照相對應的一個嚴格的法律法規執行,因為本身離婚糾紛,它包括的事項還是比較多的,比如說像財產分割和損害賠償,還有子女撫養方面。這個時候也就恰恰體現到了我們律師的一個義務以及他的一個業務范圍和專業性質。對于這種特殊的开奖时间,它的頻率也是很高的,社會對于律師的需求也就體現出來了。

]]>
lawyerwang <![CDATA[法律糾紛的性質分類有哪些]]> - 开奖时间 //www.fwexhb.com.cn/?p=1238 2019-07-26T14:19:49Z 2019-07-26T14:19:49Z 我們經??醇懈髦指餮木婪資錄⑸?,比如說當時夫妻雙方決定要去解除婚姻關系的時候,他們會通過訴訟的方式去解除來終止雙方的一個法律行為。像這種在離婚案件中所發生的糾紛,他是可以找一些專業的律師來進行調解的。而有一些特殊情形,他也有比較明確的規定。因為離婚不只是夫妻雙方的事情共同承擔有一個法律行為。

對于一般離婚糾紛案件,最高人民法院(關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第12條規定:“夫妻一方離開住所地超過一年,另一方起訴離婚的案件,由原告住所地人民法院管轄。夫妻雙方離開住所地超過一年,一方起訴離婚的案件,由被告經常居住地人民法院管轄;沒有經常居住地的,由原告起訴時居住地的人民法院管轄?!?/p>

  有時候在離婚事件中,如果有一些矛盾產生要及時地去進行調解,因為離婚而大打出手的事情比比皆是,我們應該防止事態的嚴重化。現在有一些很專業的上海律師他針對與我們所有的开奖时间進行了一系列的調整,每個律師都是相當專業的。

 

]]>
lawyerwang <![CDATA[國家認可的上海律師是怎么通過的]]> - 开奖时间 //www.fwexhb.com.cn/?p=1236 2019-07-25T15:52:24Z 2019-07-25T15:52:24Z 現在有很多社會律師制度的改革,他出這種法律法規規定和對我們法律從業者的改革會更加促進我們社會對于律師事業發展,以及法律法規普及的這樣一個程度,這是一個很好的舉措,同時也表明了律師在我們社會上面的重要性,像我們有時候碰到了一些生活上面產生的糾紛,當這種糾紛事態已經逐漸嚴重的時候,我們就應該及時的去聘請專業的开奖时间來幫助我們阻止事態的嚴重化。

我國的律師資格考試是由國家舉行的,以法律專業知識為考試內容,允許具備一定資質條件的人員報考,旨在測試參試人員的法學專業知識水平,為律師行業遴選法律專業人才的國家專業考試。律師資格考試即是如今的國家司法考試。國家司法考試,是從2002年3月起開始舉辦的,它將“律師資格考試”,“初任法官資格考試”和“初任檢察官資格考試”這三種考試合而為一,并于當年取消了一直以來盛行不衰的以上三項獨立的考試項目。本科或以上學歷的人員均可報名參加考試。這種嚴格的規定同時也讓我們的執法人員更加專業和嚴格。

房產律師

  對我們現在律師的職業很多人已經越來越了解,已經和我們很多人有過比較近距離的接觸。他并不像我們看著電視劇里面那樣嚴肅,而是更加貼合我們的生活。現在也依然有很多的公益律師去為我們社會底層需要得到法律援助的人去進行服務。

]]>
开奖时间的幫助。

]]>